Un dossier bien préparé fait la différence entre une demande acceptée et un refus. Découvrez les bonnes pratiques pour maximiser vos chances.
Un dossier de crédit immobilier solide se construit en amont, parfois plusieurs mois avant la signature du compromis de vente.
1. Stabiliser sa situation professionnelle : CDI confirmé, ancienneté, absence de période d’essai en cours.
2. Assainir ses comptes pendant 3 à 6 mois : pas de découvert, pas de crédits à la consommation en parallèle si possible.
3. Préparer un apport personnel d’au moins 10 % : il rassure les banques et finance les frais annexes (notaire, garantie).
4. Réunir l’ensemble des pièces : 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d’imposition, 3 derniers relevés bancaires.
5. Calculer précisément son taux d’endettement : il doit rester sous le seuil HCSF de 35 %.
6. Évaluer son reste à vivre, indicateur de plus en plus regardé par les banques.
7. Faire appel à un courtier pour mettre en concurrence plusieurs établissements et négocier les meilleures conditions.
Un dossier bien préparé, c’est jusqu’à 0,40 % de taux négocié en moins. Sur un crédit de 200 000 € sur 20 ans, l’économie dépasse les 10 000 €.